Antes de licitar o implementar soluciones de domótica, videovigilancia o gestión energética en una edificación, es imperativo diagnosticar si la infraestructura pasiva y activa de comunicaciones está dimensionada para soportar la carga, concurrencia y criticidad requeridas. Esta lista de verificación ejecutiva sirve como guía para directores de obra, gerentes de operaciones y líderes de tecnología.
Fase 1: Capa Física y Canalizaciones (Infraestructura Pasiva)
¿La red cuenta con Cat 6A o superior para los enlaces de datos y cámaras de alta resolución? (Cat 5e es obsoleta para alimentar APs Wi-Fi 6/7 o cámaras con analítica).
¿Los enlaces entre el cuarto principal (MDF) y los cuartos de piso (IDF) están enlazados con fibra óptica multimodo OM4 o monomodo OS2 con enlaces redundantes en anillo?
¿Las bandejas portacables y ductos cumplen el factor de ocupación máximo del 40% para permitir ampliaciones futuras y ventilación?
Fase 2: Conmutación Activa y Presupuesto de Potencia PoE
¿Los switches soportan PoE+ (802.3at de 30W) y PoE++ (802.3bt de 60W/90W) para alimentar pantallas táctiles, luminarias inteligentes y cámaras térmicas sin fuentes de poder locales?
¿Existe aislamiento estricto entre la red corporativa de usuarios, la red de videovigilancia CCTV, la red de controladores BMS y la red de invitados?
Fase 3: Calidad de Energía y Climatización en Cuartos Técnicos
¿Los equipos de comunicaciones están respaldados por UPS de doble conversión con autonomía mínima de 30 minutos y enlace a planta eléctrica de emergencia?
¿Existe una barra principal de tierra (TMGB) en el cuarto técnico conectada a la malla general con una resistencia menor a 5 ohmios según RETIE?
Fase 4: Documentación y Trazabilidad As-Built
¿Cuenta la empresa con los archivos originales de certificación digital punto a punto y planos as-built digitalizados en DWG/PDF?